São Luís fechou 2025 entre as capitais brasileiras que mais valorizaram no mercado imobiliário residencial. Segundo o Índice FipeZAP, os preços dos imóveis na capital maranhense subiram 13,91% no ano, um resultado que coloca a cidade na 4ª posição do ranking nacional, atrás apenas de Salvador (16,25%), João Pessoa (15,15%) e Vitória (15,13%), e bem acima da média brasileira, de 6,52%.
Uma valorização que já vinha se desenhando
O salto de 2025 não é um movimento isolado. Em 2024, São Luís já havia registrado alta de 8,73% nos preços, também pelo Índice FipeZAP, que acompanha mensalmente o valor médio de imóveis residenciais anunciados em 56 cidades brasileiras. A sequência de dois anos consecutivos de forte valorização consolida a capital maranhense como um dos mercados mais aquecidos do país.
Parte da explicação está no cenário econômico nacional. Mesmo com os juros mais altos ao longo do ano, a taxa de desemprego em patamar baixo, de 5,2%, permitiu que boa parte da população absorvesse o aumento dos preços e ainda buscasse financiamentos imobiliários, impulsionada pelo crescimento da renda.
Espaço para crescer ainda mais
Apesar da alta expressiva, São Luís ainda ocupa apenas a 10ª posição no ranking de preço por metro quadrado entre as cidades pesquisadas, com o m² avaliado em R$ 8.617,00 em dezembro de 2025. Para quem pensa em comprar, o momento é considerado favorável: a expectativa para 2026 é de novas valorizações, à medida que a Selic recue e aqueça ainda mais a procura por imóveis.
É justamente nesse cenário que a VM Empreendimentos passa a atuar na capital maranhense em 2026, com dois projetos voltados ao público de alto padrão: um condomínio à beira-mar e outro inspirado em um novo conceito de Alphaville, com inovações alinhadas às demandas atuais dos moradores de São Luís.
Aluguéis também sobem acima da média
O comportamento dos aluguéis segue a mesma direção. Em todo o país, o preço das locações de apartamentos subiu 9,44% em 2025, mais que o dobro da inflação do período (4,26%), ainda que abaixo da alta de 13,50% registrada em 2024. Em São Luís, o movimento foi ainda mais intenso: os aluguéis encareceram 13,17%, também acima da média nacional.
Assim como na venda de imóveis, o baixo desemprego é apontado como um dos fatores que sustentam essa alta. Para 2026, especialistas projetam que o reajuste do salário mínimo acima da inflação, somado à isenção do imposto de renda para quem ganha até R$ 5 mil, deve continuar pressionando os preços dos aluguéis para cima, o que reforça o potencial de retorno para quem investe em imóveis na capital e no litoral maranhense.